cơn sốt khu đất đang được kích ưa thích tư tưởng của cả căn hộ đầu tư cá nhân lẫn người xuất hiện tiền nhàn hạ trong cuộc. tuy nhiên mật độ nắm bắt thời cơ khi là rất nhỏ dại cũng như chỉ dành cho các người kinh nghiệm lâu năm.
hiện tại nhu cầu kho tin nhà chính chủ xen lẫn trong khu dân cư hoặc đất dự án tăng mạnh, đặc biệt các quận chốn ven. đi theo dò la của 1 sàn giao dịch ở Q.12, thành phố.HCM, khối lượng khách mua sắm Đất Nền hay căn hộ có giá bán dưới một,5 tỷ việt nam đồng nâng cao mạnh.
người mua để giúp cò khu đất “làm bàn”
giá trị của phân khúc Đất Nền sinh hoạt nhiều khu vực tại thành phố.HCM đang được nâng cao lên hàng ngày, vượt đỉnh lịch sử vẻ vang năm 2007. Nhưng chuyển nhượng Thời điểm này khá cạm bẫy khái niệm người mới mẻ tham gia, vì nhóm cò khu đất sẽ “phủ sóng” khắp phòng.







Đất Lô vùng ven tp.HCM đang được bị cò khu đất đẩy giá, thao túng thị trường. Ảnh: Lê Quân



một miếng đất căn hộ phố quận ngoại thành khoảng 50m2 có giá thành “chính chủ” tầm 800 triệu đ, sau lúc qua tay 1 lượt cò sẽ tăng lên gần một tỷ đồng cũng như tới lượt cò thứ hai có thể lên đến 1,2 tỷ VNĐ.
dành dụm được hơn một tỷ VNĐ, sau Tết Nguyên đán, bà xã ck anh Lê Đình Long (quận Thủ Đức) đi “săn” nhà cấp cho 4 hay Đất Lô Nền xuất hiện giá bán khoảng 1 tỷ để xây chung cư. bà xã chồng anh không xuất hiện thời gian tự mua nên nhờ vào đến cò đất vào khu vực sắp chung cư.
vừa mới đây, anh hớn hở khoe sẽ sắm được một căn căn hộ diện tích S 3x14m, trực thuộc 1 dự án ở xã Trung Mỹ Tây (quận 12) với tầm giá gần 1,2 tỷ đồng cũng như đang được định đặt chỗ. thế nhưng lúc anh vừa khoe, 1 người hàng xóm lại tiết lộ giá gốc của căn đấy chưa đến một tỷ đồng.
đi theo lời của cò Đức (Gò Vấp), do nhu cầu tậu nhà mặt đất tăng cao nên công việc khiến ăn của anh cũng khá thuận lợi.
“Em tậu một căn chung cư 'nát' cấp 4 diện tích 48m2 gần chợ Hạnh Thông Tây sau Tết cùng với giá 1,4 tỷ đồng, bỏ thêm tầm 80 triệu VND nhằm sửa sang, giờ có người trả em một,7 tỷ đồng mà em không muốn bán”, Đức khoe.
đi theo khảo sát, ví như chung cư cấp 4 có diện tích S từ 4x14m hoặc 4x12m thường 3,5x16m ở khu vực xã 8, 9, 16 (Gò Vấp) có tầm giá 1,4-1,5 tỷ việt nam đồng Vào năm thời điểm đầu năm trước, thì hiện tại lên 1,8-1,9 tỷ đồng.
các khu vực mặt Nam thành phố.HCM giống như Cần Giờ, căn hộ Bè giá bán cũng nâng cao 50-100% diễn ra từ đầu năm. Nhưng giá bán này có thể còn lên cao hơn thế nữa nếu như qua bàn tay của cò đất.
chuyên gia kinh tế tài chính Đinh thế Hiển cho rằng tầm giá khu đất tại thành phố.HCM đang lặp lại giống như những năm 2006 - 2008, khi thị trường sốt nóng rồi vỡ trận.
"Thị trường bất động sản hiện nay rất mẫn cảm. chỉ là xuất hiện chút thông tin về 1 dự án liên lạc, xây dựng nào đây, mặc dù là tin đồn, thì tầm giá khu đất cũng rục rịch nâng cao, những căn hộ đầu cơ thứ cấp đổ về gom khu đất làm giá", ông Hiển đề cập.
Theo anh Hiển, người mong muốn mua để ở phải tư duy kỹ về các nhân tố, giống như pháp lý của công trình, hạ tầng cơ sở xây dựng hoàn chỉnh chưa, con số khách mong muốn ở thực tế dự án khi là bao lăm, tránh trường hợp tìm ngừng lại... sinh hoạt 1 mình.
"Cảnh báo liên tục nhưng không nhiều người xuất hiện đủ kiến thức cũng như tỉnh táo để đưa ra những ra quyết định đúng", ông Hiển đề cập thêm.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch cộng đồng Bất động sẳn thành phố.HCM cảnh báo: “Thực chất, việc chạy đua đầu cơ đi theo thông báo chỉ khiến cho lợi mang đến độc nhất vô nhị 1 nhóm, ấy khi là cò khu đất. người sở hữu chung cuộc là người gánh hậu quả lúc cơn bão băng qua, cũng như những công trình vẫn đang dở dang".

>>>>>>>>>>>>Xem thêm: Kinh nghiệm làm môi giới thổ cư cho dân mới vào nghề

đi theo Chuyên Viên này, nếu như đích thực dùng tiền tiết kiệm ngân sách và chi phí để đi đầu tư Đất Nền trong Thời điểm này rất dễ “kiến tạo” đến giới cò đất “ghi bàn”, vì họ đang điều khiển thị phần.
thị trường chưa đủ an ninh cho những người còn mới
hiện tại tượng làm giá nhà mặt đất hiện khi là xuất hiện cũng như việc nắm thời cơ thị phần chỉ giành riêng cho rất hiếm người thực sự đủ nguồn vốn và nắm bắt rõ ràng về pháp lý. tất cả Chuyên Viên cho rằng với những người cầm vào tay số tiền tiết kiệm chi phí rất đầy đủ nhằm tìm khu đất xây dựng nhà thì nên suy nghĩ lại.
Chuyên gia sản vấn đầu tư cá nhân Phan Công Chánh cho rằng muốn đầu tư trong phân khúc Đất Nền phải đồ vật đủ các tri thức cần phải có.
sắm gì ko quan trọng bằng tậu của ai? đất có chính công ty không? Nên xem nhiều, tầm 20-30 sản phẩm rồi mới mẻ bỏ ra chọn lựa. bên cạnh đó phải nhận định kỹ về pháp luật để trang bị đủ tri thức để phân dòng được căn hộ.







Biến động tầm giá đất sinh sống trung tâm Đông tp.HCM sau 10 năm. Đồ họa: Ngô Minh



“Với số vốn hạn hẹp nhưng muốn đầu cơ thì nên chọn lựa cách thức an ninh, khi là đầu cơ đi theo đội, đối tượng để cộng hưởng kinh nghiệm làm việc. thị trường trực tiếp có cơ hội nhưng ẩn phía sau nó cũng không ít cạm bẫy”, ông Chánh cho biết thêm.
thực tại, nhà đất khi là hình thức có giá trị gia nâng cao đi theo kiểu đầu tư “một vốn bốn lời”. Thời điểm này, nhiều người nhận định đầu cơ 1 tỷ, thời điểm cuối năm thu thêm về vài tỷ việt nam đồng.
tuy nhiên đi theo chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu, những kênh này chỉ dành cho những căn hộ đầu tư to, sẵn sàng “mạo hiểm” hoặc phải thật sự thông tỏ thị phần.
"Nếu có một tỷ nên trút tiền trong ngân hàng với lợi nhuận 6-7%/năm rồi tiếp tục bắt đầu suy tính tới lại sau lúc cơn bão khu đất qua đi”, ông Hiếu khuyên
Bà è cổ Thị Cẩm Tú, giám đốc điều hành công ty CP tiện nghi nhà đất Eximrs, cảnh báo: “Đất nền lúc này như quả bóng lửa, người này đẩy qua, người kia đẩy lại, người nào thoát đc tiếp tục khỏi bỏng tay. Nhưng nhóm bị bỏng toàn bộ là khách hàng thiếu kinh nghiệm làm việc cũng như ít vốn”.
các chuyên gia cộng đồng tìm hiểu rằng thị trường bất động sản năm 2018 vẫn lớn mạnh ổn định 10%-15% nhưng khách hàng phải cẩn trọng, vì giá thành sẽ tăng 3 năm liên tục.
lúc này giá nhà đất đã bằng hay rộng năm 2007, thời đỉnh của đỉnh thị trường. giá bán đất tăng mạnh liên tiếp 3 năm là phải cẩn thận, khác biệt những người muốn tìm nhằm dành.
với những người ít tiền thì việc đầu cơ trong Đất Nền là khó khăn, vì giới hạn tăng ko còn một số và bong bóng có khả năng vỡ lẽ bất cứ khi nào.